Propriété de Pomeroy Lodging, Alyeska Resort est une destination de premier plan située dans la nature sauvage et isolée de l’Alaska. Depuis son ouverture en 1954, la station est ouverte toute l’année et offre de vastes domaines skiables et des activités de montagne. Avec environ 300 chambres et des infrastructures environnantes limitées, une connectivité fiable est essentielle tant pour l’expérience des clients que pour les opérations.
Au fil du temps, la propriété a accueilli un portefeuille complexe d’infrastructures numériques, comprenant des tours de télécommunication, des installations sur les toits, des équipements le long des systèmes de remontées mécaniques et de la fibre optique soutenant plusieurs exploitants de réseaux mobiles (ERM). Bien que ces actifs généraient des revenus, la gestion des baux et la coordination avec les opérateurs ne constituaient pas l’activité principale de la station. Alors qu’Alyeska commençait à planifier d’importantes rénovations et des dépenses en immobilisations, la direction a exploré des moyens de tirer parti des actifs existants tout en simplifiant les responsabilités opérationnelles.
APWireless a entamé les discussions en 2020 et a rapidement constaté que le portefeuille d’infrastructures de la station était fragmenté et incomplètement documenté. Pour clarifier la situation, APWireless a déployé des membres de son équipe sur le site afin d’effectuer une évaluation détaillée sur le terrain. Travaillant directement sur ce site montagneux isolé, l’équipe a identifié les actifs existants, rapproché les informations sur les baux et aidé la station à acquérir une compréhension complète et précise de ses infrastructures et des revenus associés.
Avec ces bases en place, APWireless a structuré une solution adaptée aux particularités foncières de la propriété et à ses besoins opérationnels à long terme. La transaction a nécessité une coordination entre plusieurs entités propriétaires, car certaines parties de l’infrastructure étaient situées sur des terrains appartenant directement à la station, tandis que d’autres sites se trouvaient dans des zones de haute montagne détenues en vertu d’accords à long terme avec l’État de l’Alaska. Entre fin 2023 et début 2024, Alyeska a conclu deux transactions sur mesure, dégageant environ 3,6 millions de dollars US en capital, tout en transférant la gestion courante des baux et des opérateurs à une équipe dédiée. La structure a également préservé la flexibilité nécessaire pour les futures expansions de la station.
L’impact a été immédiat. Les capitaux ont soutenu les rénovations en cours de la propriété, tandis qu’APWireless a assumé la responsabilité de la coordination avec les opérateurs, des mises à niveau, des renouvellements et des demandes d’accès. La gestion des infrastructures étant simplifiée et les revenus devenus prévisibles, la direction d’Alyeska peut rester concentrée sur la prestation de services de qualité à ses clients et continuer à investir dans cette destination de l’Alaska.
Le partenariat avec Alyeska Resort reflète la capacité d’APWireless à soutenir les propriétaires fonciers dans des environnements complexes et isolés. De la découverte des actifs sur site à la structuration sur mesure et à la gestion à long terme, le projet démontre une approche flexible et pratique, conçue pour répondre aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client.