Questions fréquemment posées

Qu’achète APWireless exactement?

Nous achetons essentiellement le droit de percevoir les loyers associés à l’exploitation d’un site cellulaire pour une période déterminée, ainsi que certains droits visant à assurer notre capacité à collecter ces revenus.

Combien APWireless serait prêt à payer pour mon bail de site cellulaire?

Avant tout, il est nécessaire d’analyser et d’évaluer les risques associés à votre bail de site cellulaire. Le montant versé par APWireless pour le rachat de votre bail de site cellulaire dépend de plusieurs facteurs. Entre autres, les principaux sont: les revenus du bail, l’opérateur cellulaire, l’emplacement du site cellulaire et les termes de votre contrat de bail.

Que se passe-t-il si l’opérateur cellulaire résilie le bail ou cesse de payer le loyer?

Si l’opérateur cellulaire résilie ou cesse de payer le loyer du bail pendant la période associée au rachat de bail, vous conserverez le montant intégral de la transaction et ce sans aucune condition. Un rachat de bail de site cellulaire permet entre autre de transférer le risque de résiliation à APWireless.

Les opérateurs cellulaires peuvent-ils résilier mon bail à leur gré?

Selon les termes de votre bail de site cellulaire, les opérateurs peuvent résilier le bail pour diverses raisons, avec un préavis de 30 à 90 jours. C’est généralement pour cette raison qu’il est difficile d’emprunter de l’argent en donnant le contrat de location en garantie. Ce revenu n’est pas garanti.

Si mon contrat de bail peut être résilié, pourquoi voulez-vous donc l’acheter?

D’un autre côté, APWireless développe un portefeuille de tours cellulaires d’une façon telle que la désaffectation d’un site aura peu de conséquence pour la compagnie. Pour cette raison, APWireless est en mesure d’assumer le risque que votre bail de site cellulaire puisse être résilié, même si elle a versé une somme importante pour le rachat de votre bail cellulaire.

Ne gagnerais-je pas plus d’argent en conservant le contrat de bail?

Tout dépend de quelle façon vous choisissez d’utiliser ou d’investir cet argent. Il faut garder à l’esprit la possibilité que votre bail soit résilié par l’opérateur cellulaire. Même si ce n’est pas le cas, la liquidité associée au bail vous sera payée en petites quantités sur une longue période de temps. Dans la majorité des cas, décider de faire la transaction prend forme lorsque le propriétaire constate tous les avantages à recevoir un montant forfaitaire maintenant, contrairement à collecter de petits loyers non-garantis, sur une longue période.

Cette transaction est–elle autorisée selon les termes de mon bail de site cellulaire avec l’opérateur?

Le rachat de bail de sites cellulaires est un concept reconnu et accepté par tous les opérateurs cellulaires dans chacune des juridictions où nous mettons en place ce type d’investissement. Dans le cas exceptionnel où votre opérateur cellulaire bénéficierait d’un droit de préemption applicable (droit de premier refus), celui–ci devra être purgé au préalable par APWireless.

Si j’ai plusieurs locataires sur mon site cellulaire, un rachat de bail s’appliquerait-il à tous?

Un rachat de bail s’applique uniquement aux baux que vous souhaitez vendre. En considérant que vos baux rencontrent nos critères d’investissement, APWireless vous fera une offre de rachat en tout ou en partie.

Suis-je toujours propriétaire de mon terrain?

Oui, APWireless n’achète que les baux associés à votre site cellulaire pour une période déterminée. De plus, lorsque la durée du rachat de bail arrive à terme, le loyer revient au propriétaire du site à moins que celui-ci ne choisisse de renouveler un rachat de bail.

Que se passe–t–il si je vends ma propriété?

Vous êtes libre de vendre votre propriété sans aucune restriction et de conserver l’argent que vous avez reçu pour le rachat de votre bail de site cellulaire. Puisque la transaction sera enregistrée dans au bureau d’enregistrement, notre contrat demeurera valide et sera transféré au nouveau propriétaire, ainsi que tout loyer associé au site cellulaire lorsque le terme de rachat de bail sera échu.

Combien de temps avant que je reçoive le paiement pour le rachat de mon bail?

Le processus est plutôt simple, tout dépend de la rapidité à recevoir toute la documentation de votre part. Une fois que nous recevons un accord valide et signé par vous, nous vous enverrons un chèque dans les trente jours.

Comment puis-je être certain qu’APWireless paie le contrat rapidement?

APWireless appartient et est financée par Associated Partners LP et KKR & Co LP. Nous avons également émis des bons du trésor d’une valeur de 115 millions de dollars américains sur 5 ans, pour lesquels nous avons reçu un niveau de sécurité évalué BBB, soit l’évaluation la plus élevée de l’industrie. Ceci garantie notre capacité à conclure les transactions et à nous assurer que vous recevrez votre paiement dans les plus brefs délais.

En quoi cette activité est-t-elle rémunératrice pour APWireless?

Nous sommes avant tout des investisseurs sur le long terme et nous recevons un retour sur nos investissements grâce à un large portefeuille de baux de sites cellulaires. Nous voulons bien évidement un retour sur investissement pour les risques associés avec notre achat et nous y arrivons seulement si le bail va à son terme. Chaque année, nous savons que nous perdrons un certain pourcentage de sites cellulaires de notre portefeuille. Ces pertes sont causées par des fusions entre opérateurs cellulaires, des consolidations ou par des changements de la technologie. Nous perdons de l’argent sur les sites cellulaires désaffectés, mais nous compensons ces pertes en ajoutant d’autres opérateurs téléphoniques sur le bail ou en négociant des mises à jour, des modifications et d’autres contrats de location.

Qu’advient–il de mon site cellulaire après qu’APWireless ait acheté mon bail?

Habituellement, très peu de changement. Lorsque la transaction est fermée et que vous avez reçu votre paiement, APWireless informe l’opérateur du changement du propriétaire du bail. À partir de ce moment et ce jusqu’à la fin du terme du rachat de bail, nous traiterons des aspects relatifs à la gestion financière du site cellulaire. Nous coordonnerons avec vous la visite du site si nécessaire pour effectuer des travaux majeurs ou si un opérateur supplémentaire est intéressé à s’installer sur votre propriété.

Comment obtenir une offre?

APWireless vous proposera une offre de rachat sur la base d’une analyse rigoureuse de votre bail de site cellulaire afin de déterminer si votre site rencontre nos critères de sélection. Contactez-nous en ligne ou par courriel à info@apwip.ca. Pour prendre contact directement avec l’un de nos conseillers appelez dès maintenant le (800) 348 9053.

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Titre: Questions fréquemment posées
Actualisé: septembre 13th, 2017
Auteur: APWireless Canada